หากพูดถึงเรื่องการขายฝากคอนโด จะถือเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่หลาย ๆ คนหันมาให้ความสนใจกันมากขึ้นกว่าเดิม เนื่องจากจะเป็นแหล่งทุนฉุกเฉินได้ดีที่สุด โดยที่เราไม่ต้องขายกรรมสิทธิ์ให้กับคนอื่นแบบขาด แต่เราสามารถไถ่ถอนคืนได้ในภายหลังตามสัญญาที่กำหนดเอาไว้ ดังนั้นหากใครที่มีคอนโดมิเนียมและต้องการเงินทุนฉุกเฉิน มาดูกันเลยว่าการขายฝากคอนโดจะมีความน่าสนใจ และมีข้อดีอย่างไรบ้าง
ขายฝากคอนโด คืออะไร มีลักษณะอย่างไร?
สำหรับการขายฝากคอนโด จะถือเป็นการกู้เงินในรูปแบบหนึ่ง ซึ่งจะเป็นการกู้เงินโดยขายทรัพย์สินของตัวเองให้กับเจ้าหนี้ แต่การขายฝากจะมีเงื่อนไขว่า เราสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากเป็นสังหาริมทรัพย์จะสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายใน 3 ปี แต่หากเป็นอสังหาริมทรัพย์จะสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลา 10 ปีด้วยกัน โดยจะมีตัวอย่างของการขายฝาก ดังนี้ นาย A มีคอนโดเป็นของตัวเองและต้องการใช้เงินจำนวนมาก จึงเลือกขายฝากคอนโดไว้กับนาย B และเมื่อทำการขายฝากเสร็จสิ้นแล้วคอนโดนั้นจะเป็นของนาย B ทันที แต่นาย A จะมีสิทธิ์นำเงินมาไถ่ถอนคอนโดคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ตามสัญญา แต่จะต้องไม่เกิน 10 ปีตามที่กฎหมายกำหนด และหากนาย A ไม่สามารถนำเงินมาคืนได้ตามกำหนด คอนโดนั้นจะตกเป็นของนาย B โดยสมบูรณ์
ข้อดีของการขายฝากคอนโด ที่ทุกคนไม่ควรพลาด
ต้องยอมรับเลยว่าการขายฝากคอนโด ถือเป็นอีกหนึ่งวิธีการกู้เงินที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก เพราะเหมือนเราเอาทรัพย์สินไปแลกเป็นเงิน โดยที่เรายังไม่เสียทรัพย์สินนั้น ๆ ไป และนอกจากนี้ยังมีข้อดีในด้านอื่น ๆ อีกมากมาย อย่างเช่น
- การขายฝากจะให้วงเงินที่สูงกว่าการกู้ในรูปแบบอื่น ๆ เป็นอย่างมาก ซึ่งในส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับผู้รับฝากด้วยเช่นกัน แต่รับประกันได้เลยว่า จะให้วงเงินสูงกว่า 60% ของราคาประเมินเลยทีเดียว
- การขายฝากคอนโดจะมีระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ค่อนข้างยืดหยุ่น ดังนั้นเราสามารถยืดระยะเวลาในการไถ่ถอนไปได้เรื่อย ๆ แต่จะต้องไม่เกินระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้
- ผู้ขายฝากจะไม่ถูกเอาเปรียบในเรื่องของดอกเบี้ยที่สูงเกินไป เนื่องจากกฎหมายจะกำหนดเอาไว้อย่างชัดเจนว่าจะต้องมีดอกเบี้ยได้ไม่เกิน 15% ต่อปีเท่านั้น
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการขายฝากคอนโด เมื่อทำสัญญาการขายฝากเสร็จสิ้นแล้ว เราจะต้องเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทันที เหมือนกับการขายของให้แก่บุคคลอื่นแล้ว ดังนั้นเราจะต้องนำเงินมาไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ เพื่อคืนกรรมสิทธิ์กลับมาให้แก่ตนเอง